一、买二手房合同签了卖方反悔如何办理
买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同需要注意哪些事项
法律网提醒您，签订二手房买卖合同需要注意以下事项：
1.购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。
三、二手房买卖合同可撤销的情形
因重大误解订立的以及在订立合同同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的，主要有以下几种情形：
1.对房屋的单价或面积存在重大误解;
2.对房屋的使用年限存在重大误解;
3.对房屋的性质和用途存在重大误解;
4.房屋销售代理商利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同，应作为显失公平的合同，另一方可请求撤销该合同。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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