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问题	买二手房买家反悔怎么办理
释义	一、买二手房买家反悔怎么办理     签了二手房买卖合同后买家反悔，卖家的处理方法是：如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买家承担违约责任；如买家不愿意承担违约责任，卖家可以到法院提起诉讼。     二、购买二手房争议向哪个法院提起诉讼     买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。          三、购买二手房的程序     买二手房的流程如下：     1.选房看房；     2.产权调查；     3.签合同交定金；     4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；     5.资金监管及贷款申请；     6.赎楼；     7.房产过户；     8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；     9.交房。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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