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问题	二手房贷款额度按成交价还是评估价
释义	一、二手房贷款额度按成交价还是评估价     二手房抵押贷款额度是根据房屋评估价格确定的。原则上，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，具体贷款金额由银行决定，银行根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。     二、二手房贷款所需的材料有哪些     1.身份证原价及复印件(复印件买方两份、买方一份)。     2.户口本原件及复印件(复印件买方两份、买方一份)。     3.婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份、买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)。     4.工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)。     5.买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。     6.房产交易部门出具的评估报告。     7.买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。     8.最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。          三、二手房贷款可以贷多少年     二手房贷款可以贷二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。法律网提醒您，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
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