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问题	买拆迁安置房好还是商品房好
释义	一、买拆迁安置房好还是商品房好     买拆迁安置房好还是商品房好，要具体分析。     1.拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。     2.安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。     3.拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。     4.商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。     二、安置房买卖的程序     法律网提醒您，安置房买卖流程是：     1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；     2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；     3.办理过户登记。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、安置房有房产证吗     安置房有房产证。     因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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