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问题	集体用地转为国有土地流程与费用
释义	一、集体用地转为国有土地流程与费用     集体用地转为国有土地流程如下：     1.征地告知。     2.征地调查确认。     3.组织征地听证。     4.组织报批材料。     5.报批审查。     6.缴纳有关税费。     7.两公告一登记。     8.补偿安置听证。被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。     9.补偿安置。     集体用地转为国有土地的费用：     1.个人住房按照签订出让合同之日的标定地价的30%或者60%收取；     2.已购公有住房（含集资建房）以及经济适用房按照签订出让合同之日的标定地价的10%收取。     二、国有土地使用权转让和出让有什么区别     国有土地使用权的出让和转让的区别如下：     1.主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；     转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     2.行为性质不同     出让，他物权设定；转让：他物权转移。     3.转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。          三、国有土地租赁合同的最长期限可达几年     国有土地使用权租赁年限最高是二十年。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     法律网提醒您，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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