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问题 首套房房产契税如何计算
释义
    一、首套房房产契税如何计算
    首套房契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税税率为:首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%。如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%。
    全款买房的可不只是要准备首付款,购房者需要将房款一次性支付完,而贷款买房则只需要先准备部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于总房价的20%,限购城市除外。物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。
    二、购买首套房应满足哪些条件
    1.购买房屋的人必须年满18周岁;
    2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);
    3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;
    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。
    
    三、首套房首付比例是多少
    首套房的首付比例是20%到30%,如果是商业贷款的话,最低首付比例就是30%,如果是公积金贷款的话,最低首付比例就是20%,不过这个仅仅只是最低的首付比例标准,如果在贷款时自己的资金确实很充足,那可以多给一些。
    法律网提醒您,原则上来讲,在申请贷款时自己的首付款给的越多,其实自己是越划算的,毕竟给的首付款多了之后,就能够大大的减少自己的利息支出,能够降低自己的购房总成本,这其实还是挺划算的。
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更新时间:2025/3/16 15:06:10