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问题	能否将预售商品房转移到他人名下
释义	一、能否将预售商品房转移到他人名下     购买的预售商品房能转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百四十五条     【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：     （一）根据债权性质不得转让；     （二）按照当事人约定不得转让；     （三）依照法律规定不得转让。     当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。     二、预售商品房转让需要符合什么条件     1.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。     2.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。     3.商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。     4.预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。     5.商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。          三、商品房预售合同纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，商品房预售合同纠纷的诉讼时效是3年。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
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