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问题 房产过户收费标准解析与分析
释义
    一、房产过户收费标准解析与分析
    1.登记费
    住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
    2.转让手续费
    住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
    3.契税
    首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
    4.增值税
    普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
    5.个人所得税
    个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
    6.土地出让金
    划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
    7.印花税
    产权证按件贴花每件5元缴纳。
    8.工本费
    核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
    二、房产过户费用谁出
    法律网提醒您,买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    
    三、房子过户都需要什么证件
    1.申请人身份证明。
    2.地产权利证书。
    3.已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。
    4.非法人企业、组织的房地产转移,提交其产权部门同意转移的批准文件。
    5.划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
    6.有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
    7.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。
    8.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
    9.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
    10.房地产共有人同意转移的意见书。
    11.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
    12.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
    13.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
    14.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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更新时间:2025/3/15 11:15:29