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问题	房产过户收费标准解析与分析
释义	一、房产过户收费标准解析与分析     1.登记费     住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。     2.转让手续费     住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。     3.契税     首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。     4.增值税     普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。     5.个人所得税     个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。     6.土地出让金     划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。     7.印花税     产权证按件贴花每件5元缴纳。     8.工本费     核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。     二、房产过户费用谁出     法律网提醒您，买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。          三、房子过户都需要什么证件     1.申请人身份证明。     2.地产权利证书。     3.已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。     4.非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。     5.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。     6.有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。     7.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。     8.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。     9.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。     10.房地产共有人同意转移的意见书。     11.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。     12.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。     13.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。     14.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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