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问题 更换物业公司所需的法律条件有哪些
释义
    一、更换物业公司所需的法律条件有哪些
    更换物业公司所需的法律条件有:
    1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,《物业管理委托合同》自动解除,可以更换物业企业。
    2.因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
    3.当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
    二、物业公司不履行义务可以不交物业费吗
    物业公司不履行义务可以不交物业费。法律网提醒您,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,物业公司不履行义务的,无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    
    三、物业费不交被起诉了会有什么结果
    物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务,法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金,调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。
    根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    引用法条:
    [1]《物业管理条例》第四十一条
    [2]《物业管理条例》第六十五条
    
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更新时间:2025/3/16 15:41:24