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问题	更换物业公司所需的法律条件有哪些
释义	一、更换物业公司所需的法律条件有哪些     更换物业公司所需的法律条件有：     1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。     2.因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。     3.当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。     二、物业公司不履行义务可以不交物业费吗     物业公司不履行义务可以不交物业费。法律网提醒您，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。          三、物业费不交被起诉了会有什么结果     物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。     根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。     第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十一条     [2]《物业管理条例》第六十五条
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