网站首页  词典首页

问题	如何评估商品房认购书的法律效力
释义	一、如何评估商品房认购书的法律效力     关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。     法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。     二、商品房认购书的主要内容有哪些     商品房认购书的主要内容有如下：     1.认购物业；     2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；     3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；     4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。     在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，法律网提醒您，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。          三、商品房认购书跟合同的区别     商品房认购书跟合同的区别：     1.目的不同。     商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。     2.约定的内容不同。     认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。     3.签订的时间点往往不同。     认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
随便看	盗窃多少元算刑事案件吗？ 不分割财产的离婚是假离婚吗 破产清算的材料 不可抗力怎么认定吗？ 案件等级怎么划分 私人制造的设备能做产权吗 企业进入破产重整能否贷款 如何证明工程竣工 机动车伤残鉴定都鉴定什么材料 合同有效期和合同期限区别有哪些？ 倒签租赁合同是什么意思 拿认定书需要带什么材料 保外就医期间是否算刑期 偷税5万规定后果是怎样的？ 外籍华人如何继承国内财产 轻微伤鉴定需要哪些材料 医院告我损害名誉权还用赔钱吗 餐饮执照注销后还能再办吗 骗医保立案标准是什么吗？ 车子出现碰擦要报警吗 公司法人可以用别人名字注册吗 破产清算是先付贷款还是工资 开医药公司必须具备什么条件吗？ 科创板上市发行条件 不动产权证书怎么有两本 委内瑞拉1857年宪法 委内瑞拉1864年宪法 委内瑞拉1961年宪法 委内瑞拉共和国国徽 委内瑞拉共和国国旗 委内瑞拉共和国国歌 委内瑞拉共和国政党制度 委内瑞拉共和国新闻从业法 委内瑞拉共和国违宪审查制度 委内瑞拉共和国首都 委内瑞拉宪法修正案 委内瑞拉法国铁路公司案 委员会 委员会制 委托中国律师代理诉讼原则 委托人的指名要求 委托他人完成指定行为 委托代理 委托代理人 委托公证 委托执行 委托投票 委托立法 委托立法 委托诉讼代理

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。