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问题	拆迁回迁房怎么办房产证
释义	一、拆迁回迁房怎么办房产证     回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。     法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。     二、回迁房交房后多久可以办理房产证     回迁房交房后五年后可以办理房产证，一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。     法律网提醒您，回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。          三、回迁房买卖税费怎么算     回迁房买卖税费计算是：     1.买房人应缴纳的契税：     (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;     (2)交易费：3元/平方米;     (3)测绘费：按各区具体规定;     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米;     (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;     (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;     (4)土地出让金：大概房款的3%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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