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问题	商品房退房要满足哪些条件
释义	一、商品房退房要满足哪些条件     常见的商品房退房条件为：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。     《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     二、申请退房需要多久时间     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定。按照相关法律规定的程序，一般是需要六个月的。但是根据案情及经验来讲，一般情况下，如果能够与开发商达成退房款协议的，可以不受六个月的限制，及时履行退房都是可以的。     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。          三、商品房退房流程是什么     1.向开发商发出解除合同通知书;     开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。     2.在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;     3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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