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问题 土地使用权出让与划拨的异同点有哪些
释义
    一、土地使用权出让与划拨的异同点有哪些
    土地使用权出让与划拨的不同点有:
    1.性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的,一般不会规定使用期间,不过会有限制条件,例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者,有一定的使用期间规定,且需要支付出让金。
    2.取得方式不同。划拨是经过政府部门的准许,并交了补偿费用后获得使用的权利,或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的,这是有偿交易,还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准,办理相关手续,还要缴纳土地出让金。
    3.权利义务不同。划拨的不可以转给别人,也不能租给他人,还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利,可以转给他人、进行出租或者抵押等。
    4.期限不同。通常划拨的不会规定使用的期间,而出让的有使用期间,一般分为四十年、五十年和七十年等。
    5.房屋类型不同。划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等,而出让的通常是用于建造商品房等,它们两者的建筑的类型是有区别的。
    土地使用权出让与划拨的相同点有:
    1.都是土地的流转。
    2.土地的性质都是使用权。
    二、土地使用权评估方法有哪些
    法律网提醒您,土地使用权评估方法有:
    1.市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
    2.收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
    3.成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
    4.剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
    5.基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
    
    三、土地使用年限到期后怎么办
    土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时,使用者要继续使用的可申请继续使用对于非住宅的土地使用权。
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更新时间:2025/1/4 16:19:47