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问题	土地使用权转让的条件如何
释义	一、土地使用权转让的条件如何     土地使用权转让的条件如下：     1.转让的土地使用权必须是出让土地使用权;     2.土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。     法律网提醒您，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。关于土地使用权的问题，我们会在正文中展开说明。     二、集体土地使用权转让原则     集体土地使用权转让应当遵循以下原则：     1.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；     2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；     3.流转的期限不得超过承包期的剩余期限；     4.受让方须有农业经营能力；     5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。          三、土地使用权转让如何办理过户     1.申请。     由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。     2.变更地籍调查。     （1）权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。     （2）地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。     （3）注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。     （4）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
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