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问题	二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷
释义	一、二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷     二手房交易中避免买卖双方的法律纠纷的方式如下：     1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全。     2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。     3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。     4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。     6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。     7.约定贷款不成的解决办法。     二、二手房交易纠纷法院作出判决的期限是多久     如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          三、二手房中介费谁来承担     二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。     《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。     中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百六十三条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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