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问题 二手房没有证怎么交易
释义
    一、二手房没有证怎么交易
    二手房没有房产证是不允许交易的。没有房产证不能办理过户登记,在未完成过户的时间段内,买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    二、二手房交易合同要求必须包括哪些关键条款
    二手房合同必备条款包括:
    1.当事人的名称或姓名、住所;
    2.标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;
    3.房款及付款时间约定;
    4.履行期限、地点、方式;
    5.违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;
    6.解决争议的方式等。
    法律网提醒您,《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    三、二手房交易合同要备案吗
    二手房交易合同要备案。二手房买卖的时候都需要签合同才能让房屋买卖生效,如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 8:40:22