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问题	买卖二手房该注意些什么
释义	一、买卖二手房该注意些什么     二手房买卖时应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房买卖是否能依法凭借购房合同交易     买卖二手房凭购房合同不可以交易。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。只有购房合同，不能证明房子属于当事人。     《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。     第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。          三、二手房买卖需不需要请中介     二手房买卖不一定需要请中介，二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。     在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。法律网提醒您，如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零八条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百四十条
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