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问题	贷款购房必备条件及申请材料概括
释义	一、贷款购房必备条件及申请材料概括     贷款购房必备条件如下：     1.年龄在18-60岁的自然人;     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;     5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款;     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。     贷款购房必备材料：     1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;     2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;     3.收入证明（银行指定格式）;     4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;     5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;     6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。     二、购房合同诉讼时效是多久     购房合同诉讼时效是三年。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、购房贷款最长时限     购房贷款最长时限的规定     1.个人住房贷款最长期限为30年；     2.个人商业用房贷款最长期限为10年；     3.男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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