网站首页  词典首页

问题	如何辨别商品房和回迁房
释义	一、如何辨别商品房和回迁房     回迁房与商品房的区别：     1.回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；     2.回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；     3.回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。     法律依据     《中华人民共和国土地管理法》第九条     农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     二、回迁房办房产证都需要交什么钱     法律网提醒您，回迁房办房产证都需要交以下费用：     1.登记费：住房所有权登记费每套收取80元；     2.税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。     3.交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；     登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。          三、回迁房被开发商抵押如何办     回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，法律网提醒您，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第九条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
随便看	公租房摇号是怎么办理的 离婚后一方可否再主张精神损害赔偿 协议离婚后可否提出损害赔偿 离婚可以要求损害补偿吗 挂社保会对公司有什么影响 社保非自愿停缴对公司有什么影响 出了工伤对公司有什么影响 一直未签订劳动合同可以领失业金吗 员工主动解除劳动合同需要赔偿吗 员工职务侵占怎么处理 职务侵占罪没有达到立案标准怎么处理 职务侵占不到立案标准如何处理 公司如何处罚职务侵占 试用期劳动合同解除协议书 员工主动解除劳动合同可以领失业金吗 保险诈骗罪什么情况会没收财产 宣告失踪的公告期限 考虑扶养人的能力 赡养人范围有哪些 怎么理解赡养的意思 掌握了对方婚内出轨证据的财产如何分 婚内出轨证据怎么收集 婚内出轨证据有期限吗 保险理赔原则是什么 有对方婚内出轨证据的财产怎么分 斯图契卡 斯图尔特诉马托案 斯坎伦制 斯坦因 斯堪的纳维亚实在主义法学 斯堪的纳维亚实在主义法学 斯塔克 斯塔克诉威卡德案判例 斯多噶学派 斯大林 斯大林宪法 斯威士兰王国国徽 斯威士兰王国国旗 斯威士兰王国国歌 斯威士兰王国宪法 斯威士兰王国首都 斯宾塞 斯宾诺莎 斯密 斯德哥尔摩人类环境会议 斯德哥尔摩宣言 斯托里 斯托里学派 斯托雷平土地改革 斯拉夫法系

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。