问题 | 二手房买卖合同哪些情况下会失效 |
释义 | 一、二手房买卖合同哪些情况下会失效 二手房买卖合同如具有以下情形之一,无效: 1.签订合同的双方当事人为无民事行为能力; 2.买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定; 3.合同是当事人虚假的意思表示; 4.在恶意串通的情形下签订合同,损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、二手房买卖合同有效期是多久 二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就正式成立,接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行,直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说,卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续,买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期,其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限,比如在多久时间内必须办理过户,过期后会不会就办不了,合同会不会作废。 这样的担心是对合同的一种误解。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限,并写到合同中,如果到期没有办理,可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失,或者要求继续履行合同,完成应付的义务。所以可以肯定的说,二手房买卖合同一旦签订,没有有效期,不会因时间久就作废。 ![]() 三、二手房买卖合同应注意什么问题 法律网提醒,二手房买卖合同需要注意以下几点: 1.房屋产权是否明晰; 2.土地情况是否清晰; 3.交易房屋是否在租; 4.房屋手续是否齐全; 5.福利房屋是否合法; 6.物管费用是否拖欠; 7.市政规划是否影响; 8.单位房屋是否侵权; 9.中介公司是否违规; 10.合同约定是否明确。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 |
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