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问题	购房合同无效是否可要求违约金
释义	一、购房合同无效是否可要求违约金     购房合同无效可以索赔违约金。一方存在过错的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失；双方不存在过错的，无需承担赔偿责任；双方均存在过错的，应当各自承担赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。     第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、购房合同无效的情形     1.开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；     2.交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%；     3.房屋主体结构质量不合格；     4.无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     第一百五十三条     违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。          三、购房合同无效如何赔偿     房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律网提醒您，这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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