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问题	如何应对物业管理费的纠纷问题
释义	一、如何应对物业管理费的纠纷问题     物业费纠纷的解决方式如下：     双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。     《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。     《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：     （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；     （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。     《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。     二、法律规定什么情况下物业费可以不交     法律规定以下情况下物业费可以不交：     1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；     2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；     3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；     4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；     5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。          三、物业管理费包括哪些服务项目     法律网提醒您，物业管理费包括的服务项目是：     1.公共物业及配套设施的维护保养费；     2.聘用管理人员的薪金；     3.公用水电的支出；     4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；     5.物业财产保险；     6.清洁费；     7.公共区域植花、种草及其养护费用；     8.更新储备金等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》第二条     [2]《中华人民共和国仲裁法》第三条     [3]《中华人民共和国仲裁法》第四条
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