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问题	未办理过户的二手房房主是否有权直接转让
释义	一、未办理过户的二手房房主是否有权直接转让     按规定，转让二手房要满足以下几个条件：     1.双方当事人必须符合主体资格     具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。     首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。     其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。     最后，根据登记情况不同法律效力如下：     （1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。     这个时候，二手房买方不能转让该房。     （2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。     这种情况下，买方可以直接转让二手房。     2.双方当事人转让二手房的意思表示真实     3.转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益     二、房屋未过户买卖合同有效吗     房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。          三、购房者何时取得房屋所有权     法律网提醒您，按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。     形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。
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