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问题 房产证未领取是否能够交易房产
释义
    一、房产证未领取是否能够交易房产
    房产证未领取不能够交易房产。对于没有房产证的房产交易是很有风险的,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因此房产证没下来的房屋不可以出售。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。
    二、房产证可以抵押吗
    法律网提醒您,房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权,申请银行房产抵押贷款的时候,都是抵押房屋产权的,所以房产证能抵押,不过申请抵押贷款是要满足一些条件,不符合银行条件是被拒贷的。
    《城市房地产抵押管理办法》第六条规定:国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。
    《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
    
    三、房屋买卖合同中违约责任的承担
    房屋买卖合同中违约责任的承担如下:
    1.支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;
    2.损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;
    3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    引用法条:
    [1]《城市房地产抵押管理办法》第六条
    [2]《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
    [3]《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
    
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更新时间:2025/3/15 16:43:28