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问题	网签和备案有什么不同
释义	一、网签和备案有什么不同     网签和备案的区别：     1.含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；     2.签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；     3.法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；     4.流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。     二、办理网签合同需要哪些资料     办理网签合同需要下列资料：     1.买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡等；     2.合同电子文本及其相关信息；     3.经备案后的登记簿及合同编号等信息；     4.双方当事人网签的电子签名或盖章等。     法律网提醒，如果是委托他人办理的，还需要提供授权委托书。          三、网签的房子的改名费用是多少     网签的房子的改名不需要费用。     1.网签更名不需要任何费用，只需要把之前的网签撤销，重新申请网签就可以。     2.如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。     3.这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
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