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问题	是否必须委托中介买二手房
释义	一、是否必须委托中介买二手房     不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。     二、二手房过户通过中介的注意事项     1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；     2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；     3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；     4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；     5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；     6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；     7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；     8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；     9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；     10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。          三、购买二手房需要哪些条件     购买二手房一般需要符合的条件如下：     1.具有土地使用权证和房产证；     2.买方具有当地规定的购房资格；     3.属于可以转让的房屋。     法律网提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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