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问题	商品房土地使用权如何出让
释义	一、商品房土地使用权如何出让     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，双方需要签订土地使用权出让合同，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。     未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。          二、商品房土地使用权年限是什么样的     商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地70年；     （二）工业用地50年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；     （四）商业、旅游、娱乐用地40年；     （五）仓储用地50年；     （六）综合或者其他用地50年。     三、商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?     可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房土地使用权如何出让的相关知识，通过上文可知，双方应在签订土地使用权出让合同后六十日内支付土地出让金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
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