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问题	二手房按揭贷款审批流程说明
释义	一、二手房按揭贷款审批流程说明     二手房按揭贷款审批流程如下：     1.借款人资格审核     审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。     2.贷款资料审查     审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。     3.贷前调查     经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。     贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。     二、二手房购房合同怎么写？     二手房购房合同应当写明：     1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；     2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；     3.写明房屋的价款；     4.写明房款的支付方式、期限、地点；     5.写明检验标准等内容。          三、二手房过户多久能拿到房产证     二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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