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问题	二手房交易过户必要流程
释义	一、二手房交易过户必要流程     二手房交易过户必要流程如下：     1.信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。     6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     二、二手房交易纠纷如何应对     1.协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。     2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。     3.仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。     4.诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。     《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。          三、二手房交易过户费应该由哪方出     法律网提醒您，二手房交易过户费应该由哪方出，法律并没有明确规定。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。     根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第九条
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