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问题	工程质量保证金退还流程有哪些需要了解
释义	一、工程质量保证金退还流程有哪些需要了解     工程质量保证金返还申请流程是：     1.建设单位向住建局质检部门提出申请；     2.物管办公室签署意见并盖章返还质监部门方可退还；     3.公告期内无问题的，由物管科签字报综合科复核无异议后盖章返还质监部门；     4.有问题的，由建设单位维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科履行。     二、工程质量保证金计算公式是什么     全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。一般来说，工程质保金不计利息。     在质保期内，发生的质量修复费用，需要由施工方承担，质量保证金就是说如果发生质量问题，相关的费用从中扣除，不够的部分在向施工方追偿。如果质保期内没有质量问题，质保期完后退还给对方。一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。          三、工程质量保证金需要交多久     法律网提醒您，工程质保金的期限规定：一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。法律规定，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
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