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问题	房屋交易中如何处理买卖双方的违约问题
释义	一、房屋交易中如何处理买卖双方的违约问题     1.解除合同，解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。     2.支付违约金，违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。     3.赔偿损失，对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。     二、民法典房屋买卖违约诉讼期限是多久     法律网提醒您，房屋买卖违约产生纠纷，当事人向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋买卖合同违约金怎么算     房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：     1.房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；     2.房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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