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问题	物业费收取规定有哪些
释义	一、关于物业费收取的法律规定     物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。     但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。     一级收费标准每月1元每平方米；     二级收费标准每月0.75元每平方米；     三级收费标准每月0.5元每平方米；     四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。     物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。     业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。     二、物业费怎么算     法律网提醒您，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;     3.物业管理区域清洁卫生费用;     4.物业管理区域绿化养护费用;     5.物业管理区域秩序维护费用;     6.办公费用;     7.物业管理企业固定资产折旧;     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;     9.经业主同意的其他费用。          三、可以不交物业费的情形有哪些     1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；     2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；     3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；     4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；     5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；     6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；     7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；     8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
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