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问题	买新房子流程及注意事项
释义	一、买新房子流程及注意事项     1.流程     （1）选择开发商     购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。     （2）选择楼盘和房屋户型     选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限，其次还需要看该楼盘的配套，最后是选择房屋户型。     （3）签合同付款     在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。     （4）验收入住     最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。     2.注意事项     （1）按照合法程序和标准签订合同     在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。     （2）事先约定交房时限     为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。     （3）明确双方违约责任     买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，规范双方行为。     二、购新房需要交哪些费用     购新房需要交的费用有：契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费。法律网提醒您，申请人不同登记费的收费也不同，如果申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。          三、买新房合同备案要多久     买新房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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