网站首页  词典首页

问题	公共维修基金收费什么时候交
释义	一、公共维修基金收费什么时候交     公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：     1.确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；     2.因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；     3.当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；     4.如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。     二、什么是公共维修基金     公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新，公共维修基金的使用需经层层审批。     法律网提醒您，《住宅专项维修资金管理办法》第十八条     住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。          三、维修基金和物业费的区别     1.费用归属权不同，大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。     2.费用使用流程不同，当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主同意后，提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用，但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。     3.费用使用范围不同，大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修，一般来说，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的“养老保险”。
随便看	用人单位提前解除劳动合同要提前多少天 一般生产销售劣药罪是怎么处罚的 股东随时都可以退股吗 男女朋友分手后如何处理共同购买房产 共同买房协议范本 关于职务侵占罪哪个机关负责侦查 职务侵占罪侦查机关有哪些 职务侵占罪侦查机关是什么 职务侵占罪侦查机关是哪个 职务侵占犯罪的侦查管辖机构是哪个机构负责 公司的独立权和独立责任 公司的独立责任是什么 共同购买房屋分手后应该如何处理 老板不给员工发工资是否违法 回迁户口需要什么条件 迁入户口办理条件 迁户口需要符合哪些条件 户口迁移需要什么条件 户口迁移需要的条件有哪些 离婚后债务是不是共同承担的 离婚后是否需要一起承担债务 离婚后债务是不是要共同承担 夫妻离婚婚内债务怎么承担责任 离婚后如何还清婚内债务 离婚婚内债务是不是应该双方承担 名册咨商地位 名单投票 名单选票转让制度 名教出于自然 名法指掌增订 名田 名誉权 名誉领事 名誉领事特权和豁免 后军期 后座议员 后法优于前法 后注释法学派 后膛座子痕迹 后订条约 吏不良有法莫守 吏治悬镜 吏目 吏部 吏部则例 吏部条法总类 吐鲁番文书 向人民法院起诉的行政案件 吕不韦 吕世伦

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。