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问题	购房定金算在首付款里面吗
释义	一、购房定金算在首付款里面吗     购房定金算在首付款里面。     定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：     1.定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。     2.定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。     3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。     4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。     二、初次买房首付最低多少     初次买房首付最低比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。     因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：     1.在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。     2.在第二次置业的情况下,购买房产的低首付为五层。     3.三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。          三、交完首付款能退房吗     法律网提醒您，交完首付款能退房，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，不需要承担违约责任；如果是个人原因的，需要承担相关的违约责任。     《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十九条
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