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问题	出租合同违约责任怎么赔偿
释义	一、出租合同违约责任怎么赔偿     出租合同违约责任如下赔偿：     违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     二、租赁合同常见的违约行为     1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。     2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。     3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。     4.承租人未按合同约定支付租金的。     5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。          三、租赁合同违约金和损害赔偿能同时请求吗     法律网提醒您，违约金和损害赔偿通常不可以同时适用。如对同一违约事实同时适用约定违约金和损害赔偿，赔偿的数额则将超过造成损害的数额，此时的违约责任具有惩罚性，违背补偿性为主、惩罚性为辅的原则。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
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