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问题	二手房过户买家需要准备什么材料
释义	一、二手房过户买家需要准备什么材料     二手房过户买家需要准备的材料如下：     买方：     1.身份证明（居民身份证）     2.结婚证（申请夫妻共同共有的不动产需要）     3.户口簿（税务部门审税需要）     卖方：     1.不动产证书（房权证、土地证）     2.身份证明（居民身份证）     3.结婚证、户口簿（税务部门审税需要）     二、二手房买卖什么时间进行过户     二手房买卖一般在交纳首付后办理过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。          三、二手房买卖协议要注意哪些     法律网提醒您，二手房买卖协议要注意下列内容：     1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。     2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。     3.要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。     4.写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。     5.要说明哪些系违约情形
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