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问题 离婚分房协议书怎么写
释义
    一、离婚分房协议书怎么写
    1.夫妻的基本情况:名字、性别、出生日期、民族、籍贯、单位、职业、地址、身份证号、婚姻登记时间、子女生育的时间与个数、离婚原因。
    2.两人自愿离婚,若一方不同意,则该协议无效。
    3.对两位当事人共同财产和债务进行分割。
    4.两人房产分割后,怎么办理过户。
    5.两人房产分割后,对不易分割共有财产的处理办法。
    6.分割后,必须在约定的时间内履行。
    7.违反协议的责任。
    二、离婚房产分割协议是否有效
    1.离婚房产分割协议满足以下条件就有效:
    (1)行为人具有相应的民事行为能力。
    (2)意思表示真实。
    (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2.有以下情形的,离婚房产分割协议无效:
    (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。
    (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
    (3)以合法形式掩盖非法目的。
    (4)损害社会公共利益。
    (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
    
    三、离婚后房产怎样过户
    1.法律网提醒您,离婚后房产过户流程如下:
    (1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
    (2)到交易中心办理转绘;
    (3)到房管局办理免征契税申请;
    (4)办理析产登记手续并缴交登记费;
    (5)取证。
    法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
    双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 20:19:13