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问题	离婚分房协议书怎么写
释义	一、离婚分房协议书怎么写     1.夫妻的基本情况：名字、性别、出生日期、民族、籍贯、单位、职业、地址、身份证号、婚姻登记时间、子女生育的时间与个数、离婚原因。     2.两人自愿离婚，若一方不同意，则该协议无效。     3.对两位当事人共同财产和债务进行分割。     4.两人房产分割后，怎么办理过户。     5.两人房产分割后，对不易分割共有财产的处理办法。     6.分割后，必须在约定的时间内履行。     7.违反协议的责任。     二、离婚房产分割协议是否有效     1.离婚房产分割协议满足以下条件就有效：     （1）行为人具有相应的民事行为能力。     （2）意思表示真实。     （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     2.有以下情形的，离婚房产分割协议无效：     （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。     （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。     （3）以合法形式掩盖非法目的。     （4）损害社会公共利益。     （5）违反法律、行政法规的强制性规定。          三、离婚后房产怎样过户     1.法律网提醒您，离婚后房产过户流程如下：     （1）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；     （2）到交易中心办理转绘；     （3）到房管局办理免征契税申请；     （4）办理析产登记手续并缴交登记费；     （5）取证。     法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条     双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：     （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；     （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；     （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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