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问题 二手房什么情况下要评估
释义
    一、二手房什么情况下要评估
    二手房以下情况下要评估:
    1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;
    2.二手房交易双方认为有必要的;
    3.发生房地产纠纷;
    4.进行房地产保险的;
    5.申请抵押贷款的。
    二、买二手房定金一般交多少
    法律网提醒,二手房屋买卖定金多少由合同双方当事人协商确定,但是不能超过房屋买卖总金额的20%。
    根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    
    三、二手房买卖定金交给谁
    二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下:
    1.一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金;
    2.如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    
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更新时间:2025/3/16 11:48:48