| 问题 | 违规集资建房的购房合同有效吗 |
| 释义 | 违规集资建房的购房合同有效吗 应当是无效合同，你可以主张因对方过错无效相应的损失赔偿给你，可能有一般的损失对方赔偿给你。 1、房房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题——合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4、价格欺诈，显失公平——合同无效 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。 购房合同有什么用? 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料。 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。 根据以上内容的相关的回答可以得出，如果是违规的集资建房，这个时候签订的购房合同是无效的，因为集资建房本身就是违规的，不符合法律规定的，那么签订的合同也不能够生效，如果您还有相关法律咨询可以致电法律咨询网在线律师解答。 |
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