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问题	商品房购房退房流程
释义	一、商品房购房退房流程     商品房购房退房流程如下：     1.买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。     2.15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，法律网提醒您，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。     3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。     二、办理退房要注意哪些问题     办理退房要注意的问题：     1.注意买卖合同的内容     通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。     2.注意合同解除权行使的时间     购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。     3.注意合同中出卖方合同解除权的行使情形     购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。          三、期房退房家人可以代办吗     期房退房家人可以代办。但是需要出具代办委托书才行，一般办理购房或退房委托书都需要经过公证，在公证处有很多委托书的范本，直接去公证处办理委托公证时，只需要将自己想授予给受托人的权限想清楚，就可以了。根据规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
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