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问题 房屋合同不租有效吗
释义
    一、房屋合同不租有效吗
    房屋合同不租有效。会按照合同中的约定来进行赔偿的,如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。如果合同中约定了违约责任的赔偿内容,那么就会按照合同内容的责任来执行,但如果合同中没有约定那么也不能擅自扣留押金。
    二、房屋合同的违约责任的划分
    1.出租人的违约责任
    (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
    (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
    (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
    2.承租人的违约责任
    (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
    (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
    (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
    
    三、租房不租了合同怎么办
    租房不租了合同可以解除,合同约定的租赁期限届满可以解除合同;如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不租了承租人应提前一个月通知出租人,并支付违约金。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百一十条
    
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更新时间:2025/3/16 8:57:22