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问题	一般房产是不是可以做二次抵押的
释义	一、一般房产是不是可以做二次抵押的     一般房产是可以做二次抵押的。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。     《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：     (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     (二)抵押登记申请书;     (三)抵押合同;     (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;     (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     (六)可以证明抵押房地产价值的资料;     (七)登记机关认为必要的其他文件。     二、房屋抵押贷款还不上怎么办     1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。     2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。     3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。          三、房产抵押贷款利率一般多少     房产抵押贷款利率一般多少需要根据不同的银行执行的贷款利率进行确定，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，法律网提醒您，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
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