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问题	第二套房子首付如何规定的,是多少
释义	一、第二套房子首付如何规定的,是多少     第二套房子的首付是，最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。     二、银行不放款首付可退吗     银行不放款首付可退，但可能支付相应违约金。     这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。          三、买房子付首付和全款相差多少钱     法律网提醒您，买房子付首付和全款相差的数额是很难估量的，要结合贷款多少，贷款年限，房龄等因素考虑。     1.贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上网查询。     2.一般是年限越长。另外，同时办理贷款有一定的费用，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。     3.付首付以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息就会越多，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的，相差额度可以通过“（贷款额+产生的利息+首付）-全款”公式得出。     4.有利息的，看你的房子值多少钱，首付1付多少钱，贷款多少钱，需要贷款多长时间，一个月需要交房贷多少钱，这样才能算出给多少利息，如果房子32万首付10万，贷款20万，贷款20年，如果就是按照20年来算需要给银行9万到10万的1利息。
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