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问题 第二套房子首付如何规定的,是多少
释义
    一、第二套房子首付如何规定的,是多少
    第二套房子的首付是,最低应当在总房价的30%以上计算,没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%;使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%;贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。
    二、银行不放款首付可退吗
    银行不放款首付可退,但可能支付相应违约金。
    这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    
    三、买房子付首付和全款相差多少钱
    法律网提醒您,买房子付首付和全款相差的数额是很难估量的,要结合贷款多少,贷款年限,房龄等因素考虑。
    1.贷款有利息,有利息计算器,差多少钱看你贷款多少以及多少年还清,具体可以上网查询。
    2.一般是年限越长。另外,同时办理贷款有一定的费用,贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。
    3.付首付以外的部分一般是贷款,这样相差的额度会更多一些,总产生的利息就会越多,由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的,相差额度可以通过“(贷款额+产生的利息+首付)-全款”公式得出。
    4.有利息的,看你的房子值多少钱,首付1付多少钱,贷款多少钱,需要贷款多长时间,一个月需要交房贷多少钱,这样才能算出给多少利息,如果房子32万首付10万,贷款20万,贷款20年,如果就是按照20年来算需要给银行9万到10万的1利息。
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更新时间:2025/3/16 0:22:11