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问题 建设工程合同可以适用留置权吗
释义
    一、建设工程合同可以适用留置权吗
    建设工程合同不可以适用留置权。因为留置权仅仅适用于动产,不适用于不动产。
    《民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是法定的优先权;即法律直接规定的特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。
    二、留置权的实现是怎么实现的呢
    留置权的实现应具备以下几项条件:
    1.债权已届期清偿期。只有当留置权所担保的主债权的清偿期限已经届满,留置权才初步具备了实现了条件。
    2.必须履行一定的程序。法律网提醒,留置权不同于其他担保物权的一个重要特点就在于其发生二次效力;当债权清偿期限届满而债务人不履行债务时,留置权仅产生留置的效力,即权利人有权留置标的物,但尚不发生优先受偿效力。也就是说,留置权人不能立即将留置权进行变价并优先受偿,而必须再履行一定的程序方能真正实现留置权。
    
    三、留置权需要合同约定吗
    留置权是不需要合同约定的。法律规定,留置权是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿的权利。
    《中华人民共和国民法典》第四百四十七条,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
    前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
    第四百四十八条,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。
    第四百四十九条,法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第八百零七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第四百四十七条
    [3]《中华人民共和国民法典》第四百四十八条
    [4]《中华人民共和国民法典》第四百四十九条
    
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更新时间:2025/3/15 22:23:53