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问题	国有土地使用权的出让方式包括
释义	一、国有土地使用权的出让方式包括     国有土地使用权的出让方式包括如下：     1.挂牌出让；     2.协议出让；     3.招标出让；     4.拍卖出让。     法律网提醒您，土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。     法律依据     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条     土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。     第十三条     土地使用权出让可以采取下列方式：     （一）协议；     （二）招标；     （三）拍卖。     依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。     二、土地出让金计算方式     土地出让金计算方式是可分为地面价与楼面价两种，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。          三、国有土地使用权出让的年限规定     1.居住用地七十年。     2.工业用地五十年。     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。     4.商业、旅游、娱乐用地四十年。     5.综合或者其他用地五十年。     土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。     土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十三条
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