问题 | 土地租赁权可以拍卖吗 |
释义 | 一、土地租赁权可以拍卖吗 土地租赁权不可以拍卖。法律网提醒您,土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权,法定的土地使用权人仍是出租土地方,租赁者不具有土地使用权的处分权。 二、土地租赁权能抵押吗 土地租赁权是属于用益物权的一种,并不属于财产权利,所以土地租赁权是不能质押的。 《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国民法典》第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质: 1.汇票、本票、支票; 2.债券、存款单; 3.仓单、提单; 4.可以转让的基金份额、股权; 5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; 6.现有的以及将有的应收账款; 7.法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 ![]() 三、地上权与土地租赁权的区别 具体比较两者的区别,主要表现在: 1.成立要件上的区别。地上权是一种物权,其要具有法律上的效力,要求要高于土地租赁,例如登记、书面形式等。 2.存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。 3.地租不同。地上权不以支付地租为必要,但若有地租,则即使有不可抗力妨碍土地使用,地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件,而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的,一般可以请求免除或减少租金。 4.让与性不同。地上权人一般可以将其权利转让给他人,也可以以其权利设定抵押,这是由它的物权特性决定的;而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制,尤其是土地所有人的允许。 5.土地所有人的义务不同。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下,承租人可以请求出租人履行修缮义务。 6.另外,在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百四十条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 |
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