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问题	房屋定金和订金哪个对买房好
释义	一、房屋定金和订金哪个对买房好     买房定金与订金哪个好没有具体标准，需要根据自己实际的经济情况判断利弊。     “订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。     而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。     法律网提醒您，消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《民法典》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。     二、购房定金与订金哪个能退     订金。定金不可退，订金是可以退还的。     但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。     此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。          三、购房定金和订金的区别     购房定金和订金的区别：     1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；     2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《商品房销售管理办法》第二十二条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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