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问题	现房抵押的房子能买吗
释义	一、现房抵押的房子能买吗     抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。     购买抵押中的房子是有风险，而且办理的手续还很多，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。     二、抵押房产买卖流程     1.选贷款机构     2.写申请交材料。需提交借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。     3.初步审核。贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。     4.评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右。     5.审批贷款、签合同。审批通过的会沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。     6.办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。          三、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久     法律网提醒您，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     引用法条：     [1]《房地产权证》
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