一、房地产税费计算方式
房地产税费计算方式有如下两种：
1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×12%。，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
二、个人住房房产税怎么退
个人住房房产税退税流程如下：
1.纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；
2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；
4.到市地税局办公室加盖公章；
5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
7.到人民银行国库科审批；
8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
三、房产税和契税的关系
房产税和契税没有特别的关系，二者是不同的税种，法律网提醒，房产税和契税的区别体现在如下方面：
1.征税对象区别
房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
2.缴税范围区别
房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村;契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
3.计税方法区别
房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
4.税率区别
房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
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